万科的优点
1，财务稳健，负债率低，融资利率低，融资利率基本不资本化，当做费用，对高价地还减值拨备
2，现金流好，很少有地产公司连续几年经营现金流流入的，为了成长性，赚了就加大拿地。
3，管理优秀，多年来的基因，无短板无硬伤，多元化无大成效也有一些。
万科的缺点
1，成长性变差了，过去第一名，现在top3，2019年销售权益负增长
2，地价变高了，权益比例低，土储相对不足，土地的家底不厚
3，小股东损益分走净利润超过小股东权益。
4，与宝能、前海人寿的纠葛，管理层持股很少，管理层利益跟大股东和中小股东的利益难以一致，且宝能前海去年底刚减持低于5%的股份时候公告一次，进入万科时候推升股价，退出万科时滞涨也是清理之中。
