主要区别大致是一灵性质不同。征地是交易性质,必须按照一定标付费。腾地是腾空某个地方而短期暂用,一般不收取费用或少许收取费用。二是属性不同。征地属于交易行为,所征土地属主发生转移变更。腾地属于临时租赁借用,土地属主不发生转移变更。