上秦淮新苑为啥便宜

上秦淮新苑位于南京市江宁区秣陵街道，小区离和风路地铁站较近，最近小学是江宁区秣旺路小区学校。小区地段交通、生活配套、居住品质一般。影响房价主要原因是小区是拆迁安置房，目前还没有房产证，不能合法买卖，也贷不了款，如交易会产生很大风险，所以现在房价很便宜。