北京租房合同是统一的吗

不是，每个出租人都可以在不违法的情况下自行拟定自己的出租合同。例如：带家电的与不带家电的出租房就不相同，带家电的出租合同里会标明出租房屋内的家电如有损坏，会由承租人担负赔偿家电的损失或相应的维修费用，不带家电的会写明出租房的基本情况，及使用情况及注意事项