有房产证的小区物业归谁管

归物业公司管。小区的物业管理公司来源有:1、业主购房时，签订《商品房买卖合同》的同时，签订了《物业管理协议》，这就是小区的前期物业，小区如果不更换物业公司，那么这个物业就一直会管理小区。

2、小区成立了业主委员会，由业主委员选择物业公司进行管理。