小平米住宅是不会过户变公寓的，小平米住宅一般指的是一室一厅的住宅，即使是一室一厅的住宅，它的用地也属于是70年大产权的住宅土地，而公寓是属于商业性的土地，公寓的产权一般的为40年，宫预计可以作为经商场所，又可以出租，小平米住宅过户是不会变成公寓的
