123平米的房子是几居室没有明确规定，这个看开发商的建筑设计决定的，但是如果设计成三室的话，就应该不算小三室了，应该可以算大三室了，一般九十平米到一百零几平米的房子基本就算小三室，这个是针对高层而言的，如果是低层住宅一百也算大三室。
123平房子，如果是三室的话，是比较标准的三室户型了，不算是小三室。
一般房地产市场上，90平方米及以下的三室户型才算是小三室。
大、小三室没有一个标准的界定。但是，从它的称谓的由来就可以判断。
所谓的小三室，就是以前应该是两室户型面积的房子，现在被设计成了三室户型，就变成了小三室。你可以参考以前建的房子看看。
123平方的房子是小三室了，我们家的房子面积就是128和这个面积差不多，就是按照三室两厅两卫一厨设计的，方位比较正，我在买的时候特别喜欢，就选择这个户型，所以123平米做小三室是完全没有问题的，而且空间也都比较大，很多在大城市房价高的地方，100平方都可以设计三居室
