一、一梯三户楼房的优缺点
1、一梯三户属于品字户型，优点是边户房屋的通风效果以及采光效果非常好，居住舒适度非常高。
2、房屋面积包含公摊面积，而一梯三户公摊的面积是比较少的，缺点是中间户内部格局以及通风效果非常差，而在采光方面又有些不适用，而且要是高层住宅三户住的人多，上下班使用电梯比较拥挤。
3、一梯三户中的东户是比较受欢迎的户型，因为东边如果有窗户，可以享受到早晨的阳光，下午的时候阳光就会被中间户给遮挡掉，对于南方人来说，炎热的夏季住在东户非常的凉爽。
三、一梯三户公摊面积多大
1、一梯三户公摊面积一般在15%到22%之间，影响公摊面积因素主要有户型、公共服务设施、物管房、楼层高度等。
2、商品房应该分摊的共有建筑面积主要包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的共有房屋。 3、公摊面积的计算方法是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数x套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)。 4、一般情况多层住宅公摊率是7%-12%，七到十一层的小高层是10%-16%，12到33层的高层是18%-26%，别墅是1%-8%，只有在这些范围内的公摊面积才是合理。
一梯三户11层房子的优点是公摊面积偏小，如果是边户的话，采光不错，通透性也不错，缺点是电梯不太够用，上下的不方便。中户的话，隐私性差一些，通透性差一些。
