超过20年的房龄的房子，其实想要卖也比较简单，因为他的周边配套已经基本很成熟了，可以通过附近上班的，或者习惯了附近的人置换，都在附近考虑
房龄到达20年的老房子，虽然有很多缺点，但是想要卖掉，我们可以分以下两种情况来看：
第1种情况，是否有价格优势
房子是涉及金额特别大的一类产品，大部分家庭买房都需要通过首付＋房贷来实现，不能申请房贷就意味着很多家庭买不起房。
虽然，在大部分城市房龄在20年左右的老房子，无法通过银行申请贷款，会导致流动性特别慢，买房的人群较少。
但是，面对复杂的房地产市场，仍然有很多的朋友是愿意全款买房的，尤其是遇到有价格优势的房子。
所以，即便是房龄在20年左右的老房子贷不了款，如果他有很大的价格优惠，比周边的同小区房子都要便宜很多，还是可以顺利卖掉的。
第2种情况，是否有资源优势
不管是新房还是老房子，又或者是次新的二手房，能不能顺利的卖掉，其实还和它自身的资源有关。
尤其是像这种房龄在20年左右申请不了银行贷款的老房子，能不能顺利的卖掉，自身的资源就起着决定性的作用了。
比如这种老房子是否带有重点学区的指标，这种老房子是否有大概你拆迁赔款的可能等等。
要知道学区房在市面上非常的受欢迎，大部分的家长都愿意为了子女的教育购买这样的房子，哪怕贵一点。
而一些投资买房的朋友，也想要购买那一类拆迁赔款较高的老破房，以此来获得拆迁赔款的收益。
所以，表面上看房龄在20年左右的老房子无法申请贷款，让很多的购房者望而却步，流动性丧失，变现能力减弱。
而实际上即便是房龄在20年左右的老房子，在未来到底能不能顺利的卖掉，其实还取决于它的价格优势，以及自身的资源优势
更何况，房龄在20年左右的老房子，能不能顺利的申请银行贷款并不是绝对的，很多小银行也愿意为这样的房子批贷，以获得业务的增长。
