1、两者处理事务的主体不同。服务合同是物业管理企业接受业主委托后，根据合同约定的服务管理事项，以自己独立的名义自主开展业务，并独立承担对外法律后果。委托合同的目的是以处理委托人事务为目的。
2、两者的责任承担不同。服务合同中规定无论是侵权责任还是违约责任一般都要由双方当事人各自分别承担自己的责任。委托合同中受托人在委托合同范围内所获得的法律后果，归属于委托人，因此委托合同由委托人承担责任。
3、两者的合同形式不同。服务合同要格式合同，必须依照物业管理法律、法规所规定的招标投标的方式来确定物业管理公司。委托合同是诺成合同、非要式合同。委托合同的成立只须双方当事人达成意思一致即可。
