得房率96％是指房子的室内实际使用净面积占购房面积或建筑面积的比率。但占购房面积是通行和现实的。96％的得房率在现实中无论是谁的占比都是不存在的，原因是比率过高。既便占比建筑面积也不合情理。因为没有4％的墙体占比，最少也是10％。
