您好 北京满五唯一认定标准有不同的标准
满五简单说就是房屋所有权人购买这个房子已经满五年，满五有两个界定的起始点，一是取得房产证的时间，二是契税完税证明的时间。唯一就是指房屋所有权人在本市只有唯一一套住宅性质的房子。
1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。
2、对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。
3、如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。
4、对于赠与的房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。
5、房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。
