小公摊指：本层的公共面积按面积比例摊到本层每户 首层门厅按面积比例摊到本单元每户这个比较容易算出来大公摊指：小区的机房、物业用房、社区文化中心等配套，这个业主不容易计算出来公摊面积偏大，这种情况下房屋实际建筑面积会变小，对于购房者而言是不太划算的，但是公摊面积大的房子的公共空间面积会比较开阔，居住舒适度会比较高，这类住宅的品质一般也比较高。2、公摊面积偏小，这种情况下房子实际得到的建筑面积确实会比较大，但是通常存在一栋楼住户偏多，或是公共空间拥挤，居住舒适度会大打折扣。
