甲:把你闲置的两居室卖给我(要约)乙:行(承诺),30万(再要约)。甲:行(承诺),先付20万,剩下10万三个月内付清(再要约)。乙:行(承诺),过户后房产证做抵押交清余款再退回房产证(再要约)。甲:成交。