公寓最大一个弱点就是所有期限超短，只有四十年，不像住宅的七十年。如果产权实际已经过半，属于比较旧，老化，旧款结构也没有这么理想，可能需要维修甚至大修的概率高，电梯都也许需要大修或更换，其价值就掉价了不少。如果用于出租或出售，对出租或出售价格都会有负面影响。当然，其实四十年期限到期后可以继续使用，或者需要办理个手续，甚至交一点费用而已。前提是那里的土地不被征用，房子质量还允许继续使用。
