简单来说，就是市场上商品房建的太多了，远远超过需求量。具体而言，目前我国对房地产库存的合理范围没有严格的界定，一般认为市场上商品房库存量去化周期在12到18个月就属于合理范围，超过18个月以上可认为房地产市场库存高企，这时候市场比较萧条，市场观望气氛浓厚，低于6个月可认为库存紧张，极易出现房价大涨的情形。因此，及时了解房地产市场库存情况，对于开发商而言可以调节开发节奏，对于购房者而言可以更精准的入市买房，当然如果是刚性需求买房，不必要过于关注这个因素。
