认房不认贷，是相对认房又认贷款而说的。
认房又认贷是指，在贷款买房的过程中，确定二套房，不仅要查看借款人名下的房产数量，也要查看借款人的贷款情况。无论是借款人个人名下有第二套或以上的房产，还是借款人名下有第二套房或以上的贷款，即将贷款购买的房子，都将被认定为二套房，按照二套房及以上的政策执行。认房不认贷，相对理解就比较容易了。也就是在判定是否是二套房的时候，贷款机构只查看借款人名下是否有房子，有几套。而不会去查看其是否有房贷。目前，我国绝大多数地区判定二套房，都是采用认房又认贷的方式判定的。
认房不认贷指的是，该城市目前购买房屋的政策是，不管个人是否有房屋贷款，只看个人名下在该市是否有自有房屋的情况。指意味着房屋调控政策只针对个人房屋拥有情况而进行的。
认房不认贷意味着，如果名下有房子，那么可能购房的权限就会减少，或者是基本没有，不看你名下有没有贷款，只看你名下有没有房子
