对于房屋质量问题，合同中是这样约定的：“商品房存在屋面、墙面、地面渗漏或开裂等管道堵塞门窗翘裂、五金件损坏灯具、电器等电气设备不能正常使用等问题的，由开发公司按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起10日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。”
另外，对于逾期交房责任，合同这样写到：“开发公司未按照约定的时间将该商品房交付给买受人的，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同，合同也继续履行的，开发公司应按日支付全部房价款万分之二的违约金。”
算违约。
房屋验收时如果质量不达标，您可以拒绝接房并要求开发商整改，此时非因业主的原因导致房屋未能实际交付，业主不需要承担物业费。如果您已经接受房屋的交付，那么一般情况下，物业费应当从接受房屋交付之日起算，如果您逾期未交，则需面临向物业公司承担违约责任的风险。
