北京长丰园小区为什么便宜

小区9月均价为33627元/平米，造成长丰园小区便宜的原因：

1、 地理位置因素：小区位于大兴区黄村镇，紧靠南五环，夜晚噪音比较大，此外北京的房子价格一向是北高南低，位于南五环的小区价格普遍低于北五环。

2、长丰园小区有一部分回迁房，这也是拉低价格的一个因素。

3、学区因素：小区附近的小学是黄村镇第二中心小学，北京市第二实验小学怡海分校等，都不算是重点的小学。