当然是别墅比住宅总价贵了，别墅都是属于高收入，高端人士居住的房子，这种人经济实力比较好，才能买得起别墅，别墅的价格一般人是承受不起的。
而住宅的话是属于比较大众的，有小面积的，大面积的位置不一样，价格也是不一样，但是别墅不管在哪价格都很高
绝大部分别墅总价是要高于单元式住宅的。
别墅作为等级最高的住宅形式，市面上已经越来越少有新房入市了，作为稀有产品价格则会越来越高，再加上本身面积就很大，总价肯定是要高于普通住宅的。市中心的新建大平层公寓住宅可能在价格上能与住宅相比。
1、这个不一定，主要是看其所处的位置来定。
2、房屋（别墅）价值体现不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的房屋（别墅），每平方米价格要高出一倍左右。在地价同等条件下，一般别墅的单价贵比商品房的单价至少要高5-10倍。
3、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
4、如果是在同一片区，别墅的价格肯定比商品房高很多倍，但是不同位置，其单价不一样，就没有可比性了。
